Landkauf in Kuba: Für Ausländer nicht möglich – Staat besitzt alles

Ausländische Einzelpersonen und Unternehmen können in Kuba kein Land kaufen. Punkt.

Rechtlicher Rahmen

• Verfassung (2019, Art. 20): „Sozialistisches Staatseigentum... umfasst Land... das nicht beschlagnahmt, belastet oder übertragen werden kann.“
• Ausländisches Investitionsgesetz (2014, Decreto-Ley 340): Erlaubt Joint Ventures, Verträge, voll ausländische Firmen – aber nur Pachtrecht (Nutzungsrecht) bis 50 Jahre (+25 Verlängerung). Kein Eigentum.
• Kubanische Staatsbürger: Können Häuser (vivienda) via Permuta (Tausch) oder begrenzten Kauf seit 2011 Reformen erwerben – aber Grundstückstitel bleibt beim Staat.

Was Ausländer *können*

• Land/Immobilie pachten über kubanische Entität (Joint Venture) für Tourismus, Erneuerbare, Landwirtschaft, Industrie.
• Condos in neuen „Touristen-Immobilien“-Projekten kaufen (z. B. Kempinski, Meliá Entwicklungen) – strukturiert als langfristiges Nutzungsrecht + Serviceverträge, nicht Fee Simple. Sehr begrenzt, rechtlich komplex.
• Kubaner heiraten: Ehepartner kann Eigentumsrechte erwerben; Ausländer hält weiter Pacht/Nutzungsrechte.

Risiken & Realität

• Keine Titelversicherung, kein Hypothekenmarkt für Ausländer.
• US-Embargo (Helms-Burton) erlaubt Klagen gegen „Verkehr“ mit konfisziertem Eigentum – großes Abschreckungsmittel für US-Personen/Entitäten.
• Währungsdualität (CUP/MLC), Rechtsunsicherheit, politisches Risiko.

Fazit: Sie können kubanischen Boden nicht besitzen. Sie können ihn für Geschäft pachten. Wohnliches „Eigentum“ ist strukturierte Pacht. Kubanischen Rechtsanwalt (z. B. Cuba Legal, DLA Piper) vor jedem Engagement konsultieren.