Räumung einer Common-Law-Ehefrau in Texas – Schritt für Schritt

Texas erkennt informelle (Common-Law-)Ehen an, wenn drei Elemente nachgewiesen sind. Die Räumung folgt dann dem Vermieter-Mieter-Recht, sobald die Ehe feststeht.

1. Common-Law-Ehe nachweisen

Sie müssen darlegen:

• Übereinkunft, verheiratet zu sein.
• Zusammenleben in Texas.
• Auftreten als Ehepaar nach außen (gemeinsamer Name, gemeinsame Steuererklärung, gemeinsame Konten, Vorstellung als Ehegatte).
• Keine Mindestdauer, aber 2 Jahre Zusammenleben erzeugen eine widerlegbare Vermutung.

2. Räumungsaufforderung zustellen

• Monatliche Miete: 30-tägige schriftliche Kündigung.
• Festlaufzeit-Mietvertrag: Bis Laufzeitende warten oder Vertragsbedingungen beachten.
• Kündigung muss Texas Property Code §24.005 zitieren.

3. Forcible Entry & Detainer (Räumungsklage) einreichen

1. Einreichen beim Justice of the Peace Court (Bezirk, in dem die Immobilie liegt).
2. Gerichtskosten zahlen (~100–150 $).
3. Constable stellt Ladung zu; Verhandlungstermin 10–21 Tage später.

4. Gerichtsverhandlung & Urteil

Beweise für Ehe, Kündigung und Nichtbefolgung vorlegen. Bei Urteil für Kläger ergeht Räumungstitel (meist 5–7 Tage später). Constable führt Zwangsräumung durch falls nötig.

5. Schadensersatz einklagen (separates Verfahren)

Ausstehende Miete, Sachschaden, Gerichtskosten, Anwaltskosten → Small Claims Court (bis 20.000 $).

Wichtige Hinweise

• Keine „Selbstjustiz“-Aussperrung — in Texas illegal.
• Anwalt für Mietrecht konsultieren; Verfahren variieren nach County.
• Falls keine Common-Law-Ehe nachgewiesen wird, gilt die Person als Gast/Lizenznehmer — anderes Entfernungsverfahren.