Arten von Timeshare-Hotels

Seit den 1960er-Jahren nutzen Markenhotels das Timeshare-Konzept, um Resorts in Urlaubsregionen weltweit zu entwickeln. Ein Hotel-Timeshare ist eine Nutzungs- oder Eigentumsform für ein Hotel, Apartment-Hotel oder Condotel, bei der mehrere Parteien Nutzungsrechte erwerben. Die zwei Grundtypen sind: Pacht-/Nutzungsrecht-Timeshare (Leased/Right-to-Use) und Eigentums-Timeshare (Deeded/Fee-Simple). Nach Nutzungsart unterscheidet man feste, flexible und Punktesystem-Timeshares.

Pacht-Timeshares (Leased Timeshares)

Bei einem Pacht-Timeshare erwirbt man das Nutzungsrecht für einen begrenzten Zeitraum, meist 25–30 Jahre (manchmal 10 bis 50 Jahre). Nach Ablauf fällt das Recht an den Entwickler/Hotel zurück. Während der Laufzeit hat der Käufer exklusives Nutzungsrecht für eine festgelegte Anzahl Tage pro Jahr (meist eine Woche). Dieses Nutzungsrecht ähnelt einem langfristigen Mietvertrag.

Eigentums-Timeshares (Deeded Timeshares)

Bei einem Eigentums-Timeshare erwirbt der Käufer einen Miteigentumsanteil und erhält ein Grundbuchblatt (Deed). Das Eigentum besteht zeitlich unbegrenzt, es sei denn, er verkauft. Beim Tod geht es an die Erben. Es ähnelt Hauseigentum, nur dass die Immobilie mehreren gehört. Die Einheit ist fest zugeteilt, die Nutzung auf einen festen Zeitraum (oft eine Woche) zu festen Terminen beschränkt. Der Käufer hat echtes Miteigentum, Anspruch auf die Immobilie und Mitspracherecht bei Hotelangelegenheiten.

Nutzungsarten von Timeshares

Fester Timeshare (Fixed): Nutzung an festen Terminen jedes Jahr (meist eine Woche) für eine festgelegte Anzahl Jahre.
Flexibler Timeshare (Floating): Die Aufenthaltsdauer ist festgelegt, die genauen Termine nicht – der Besitzer muss seine Wunschtermine vorab reservieren.
Punktesystem (Points System): Man erwirbt eine bestimmte Punktzahl, die für verschiedene Zimmertypen, Aufenthaltsdauern und Termine eingelöst werden kann.