Gilt ein gemeinsames Mietverhältnis in Malaysia?

Ja, ein gemeinsames Mietverhältnis ist in Malaysia anerkannt und anwendbar. Es handelt sich um eine Form des Miteigentums, bei dem zwei oder mehrere Personen gemeinsam mit gleichen Anteilen und gleichen Rechten das Eigentum an einer Immobilie besitzen. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis ist die Immobilie Eigentum aller Mitmieter und jeder Mitmieter hat einen gleichen ungeteilten Anteil an der gesamten Immobilie. Die Eigentumsrechte und -anteile werden automatisch gleichmäßig auf alle Mitmieter aufgeteilt, unabhängig von ihren jeweiligen Beiträgen, und keiner von ihnen hat einen separaten oder teilbaren Anteil an der Immobilie.

Beim Umgang mit gemeinsamen Mietverhältnissen in Malaysia gelten im Allgemeinen die folgenden Grundprinzipien:

Eigentumseinheit: Bei Mitmietern wird davon ausgegangen, dass sie ein einziges und unteilbares Eigentum an der Immobilie haben. Dies bedeutet, dass jeder Mitmieter einen gleichberechtigten und ungeteilten Anteil an der gesamten Immobilie hat und dass er seinen einzelnen Anteil nicht separat veräußern oder übertragen kann.

Hinterbliebenenrecht: Das bestimmende Merkmal eines gemeinsamen Mietverhältnisses ist das Hinterbliebenenrecht. Wenn einer der Mitmieter verstirbt, geht sein Eigentumsrecht an der Immobilie kraft Gesetzes automatisch auf den/die überlebenden Mitmieter über. Der Anteil des verstorbenen Mitmieters wird nicht Teil seines Nachlasses und der bzw. die überlebenden Mitmieter werden Alleineigentümer der Immobilie.

Vier Einheiten: Gemeinsame Mietverhältnisse unterliegen traditionell der „Vier-Einheiten“-Anforderung, die die Einheit des Besitzes, die Einheit der Interessen, die Einheit der Zeit und die Einheit des Titels umfasst. Diese Einheiten stellen sicher, dass alle Mitmieter die gleichen Rechte, Interessen und Pflichten in Bezug auf die Immobilie haben.

Kündigung: Ein gemeinsames Mietverhältnis kann auf verschiedene Arten beendet werden, unter anderem:

- Der Tod eines Mitmieters führt zum Anspruch auf ein Hinterbliebenenrecht.

- Freiwillige Übertragung oder Verkauf der Immobilie durch alle Mitmieter.

- Gerichtsbeschluss oder Gerichtsverfahren, das zur Auflösung des gemeinsamen Mietverhältnisses führen kann.

- Aufhebung des gemeinsamen Mietverhältnisses durch einen oder mehrere Mitmieter durch spezifische rechtliche Verfahren, was zur Umwandlung ihrer Interessen in ein gemeinsames Mietverhältnis führt.

Es ist unbedingt zu beachten, dass die Gründung und Verwaltung gemeinsamer Mietverhältnisse in Malaysia durch verschiedene Gesetze und Vorschriften geregelt ist, wie zum Beispiel das National Land Code sowie spezifische staatliche Landgesetze und -vorschriften. Um eine ordnungsgemäße Dokumentation und Einhaltung sicherzustellen, ist es ratsam, beim Umgang mit gemeinsamen Mietverhältnissen in Malaysia rechtlichen Rat und Rat einzuholen.