Neubaupreis 1969: 23.000 $ (≈185.000 $ heute)

Laut US Census Bureau lag der medianer Verkaufspreis eines neuen Einfamilienhauses 1969 bei 23.000 $.

Inflationskontext

  • CPI-U-Anpassung: 23.000 $ (1969) ≈ 185.000 $ (2024-Dollar).
  • Medianhaushaltseinkommen 1969: ~9.400 $ → Preis/Einkommen-Verhältnis: 2,4×.
  • Medianhaushaltseinkommen 2023: ~74.500 $ → Median-Neubaupreis 2023: ~430.000 $ → Verhältnis: 5,8×.

Was 23.000 $ kauften

  • ~140–160 m², 3 Schlafzimmer / 1,5 Bad, keine Klimaanlage (regional), 1-Auto-Garage oder Carport.
  • Levittown-artige Siedlung, Vorstadtring.
  • Hypothekenzins: ~7,5–8,5 % (VA/FHA), 20 % Anzahlung üblich.

Warum sich die Kluft vergrößerte

  • Bodenkosten (Zonierung, Regulierung, Knappheit).
  • Code-Komplexität (Energie, Erdbebensicherheit, Barrierefreiheit).
  • Größenzuwachs (Median-Neubau 2023: 210+ m²).
  • Arbeitskräftemangel, Materialkosten, Finanzialisierung.
  • Frauenerwerbstätigkeit → Doppelverdiener-Gebote.

Regionale Unterschiede (1969)

  • Nordosten: ~27.000 $
  • Mittlerer Westen: ~21.000 $
  • Süden: ~20.000 $
  • Westen: ~25.000 $

Der Käufer von 1969 bekam ein kleineres, einfacheres Haus auf größerem Grundstück mit kürzerem Pendelweg – für 2,4× Einkommen. Heutiger Käufer erhält mehr Platz, Technik, Sicherheit – aber für 5,8× Einkommen. Die Rechnung hat sich geändert.

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