Einzugskosten in Kalifornien: Was Vermieter legal verlangen dürfen

Kaliforniens Gesetz (Civil Code §1950.5) begrenzt Einzugskosten streng. Der rechtliche Rahmen:

Obligatorisch/Standard

• Erste Monatsmiete (immer)
• Kaution: Max. 2 Monatsmieten (unmöbliert); 3 Monatsmieten (möbliert). Manche Städte (SF, LA, Berkeley) begrenzen niedriger.

Erlaubte Gebühren (mit Quittung)

• Bewerbungsprüfgebühr: Max. 55,58 $ (2024, jährlich CPI-angepasst). Deckt Kredit-/Hintergrundprüfung. Nicht erstattbar.
• Kreditprüfgebühr: In Prüfgebühr enthalten; darf nicht separat berechnet werden.

Bedingte Gebühren (müssen tatsächliche Kosten widerspiegeln)

• Haustierkaution: Zählt zur Kautionssumme (max. 2/3 Monatsmieten gesamt). Kein extra „Pet Rent“ bei Kaution.
• Parkplatz: Wenn angeboten, angemessene Gebühr (kein gesetzlicher Höchstbetrag, aber Offenlegungspflicht)
• Einzugsreinigung/Teppichreinigung: Nur wenn Vormieter über normale Abnutzung hinaus schmutzig hinterließ; dokumentieren

Verbotene Gebühren

• „Letzte Monatsmiete“ als separate Kaution (wird als Kaution gewertet, unterliegt Höchstgrenze)
• Schlüssel-/Schlossgebühren (außer bei Verlust)
• Administrative/Bearbeitungsgebühren über Prüfgebühren-Höchstgrenze hinaus

Mieterrechte

• Quittung für jede Zahlung
• Einzugs-Checkliste (Zustand dokumentieren)
• Kautionsrückzahlung innerhalb 21 Tagen nach Auszug mit detaillierten Abzügen
• Zinsen auf Kaution in manchen Städten (LA, SF, Berkeley)

Immer lokale Verordnungen prüfen (Stadt/County Mietbehörden) für strengere Limits.