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Neubau in Alberta: Jährliche Starts & Trends

Albertas Baubeginne schwanken mit Ölzyklen, Zinssätzen und Migration. Hier der aktuelle Datenkontext.

Jüngste jährliche Starts (CMHC / Statistics Canada)

JahrGesamtstartsEinfamilienhäuserMehrfamilien (Doppel, Reihen, Apt)Haupttreiber
201531.50014.20017.300Ölabschwung beginnt
201624.80011.50013.300Rezessionstief
201729.50013.80015.700Erholung beginnt
201832.10015.20016.900Ölerholung
201927.80013.10014.700Mäßigung
202024.00011.80012.200COVID-Pause dann Anstieg
202141.20018.50022.700Rekordtiefs Zinsen, Migrationsboom
202238.90017.20021.700Hohe Nachfrage, Lieferketten
202336.50015.80020.700Zinserhöhungen dämpfen Nachfrage
2024 (YTD Okt)~30.000 (hochgerechnet ~36Tsd)~13.500~16.500Stabilisierung

Schlüsseltrends

  • Mehrfamilien-Dominanz: Seit 2015 überwiegen Mehrfamilien (Reihen, Apartment, Doppel) > Einfamilien. Getrieben durch Erschwinglichkeit, Dichteziele (Calgary/Edmonton), Mietnachfrage.
  • Calgary & Edmonton = ~70 % der Starts. Calgary führt seit 2021 (Netto-Migration +30.000+/Jahr).
  • Mietwohnungsbau: Zweckgebundener Mietbau auf Rekordhoch (CMHC Rental Construction Financing).
  • Arbeitskräfte & Materialien: Handwerkermangel, Holzvolatilität, Erschließungsverzögerungen begrenzen Volumen.

Ausblick 2024–2025

  • Bevölkerungswachstum: Alberta +4,4 % (2023) – höchstes in Kanada. Internationale + interprovinzielle Migration stark.
  • Zinssätze: BoC-Senkungszyklus begann Juni 2024 → unterstützend.
  • Politik: Provinzkampagne „Alberta is Calling“, kommunale Zonenreformen (Upzoning).
  • Prognose: ~35.000–40.000 Starts/Jahr mittelfristig.

Datenquellen

  • CMHC Housing Market Information Portal (monatliche Starts/Fertigstellungen nach CMA)
  • Statistics Canada Table 34-10-0135 (monatliche Starts nach Provinz/Typ)
  • Alberta Treasury Board & Finance (Bevölkerung, Wirtschaftsprognosen)

Die „~50.000/Jahr“-Zahl aus älteren Quellen spiegelt Vor-2015-Spitzen oder breitere Definitionen wider. Tatsächlicher jüngster Durchschnitt: ~30.000–41.000. Für aktuelle, vergleichbare Daten immer CMHC nutzen.

Kanada
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