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Wohnungskauf in Frankreich als US-Bürger: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Wer häufig von den USA nach Frankreich reist, kann mit einer Wohnung Hotelkosten sparen und durch Ferienvermietung Einnahmen erzielen. Sie wird zum „Zuhause fern der Heimat“ – mit französischem Lebensstil: Nachbarn kennenlernen, Café-Besuche, Kochen mit Marktprodukten.

Benötigt

  • Reisepass
  • Französisches Bankkonto

Anleitung

  1. Nutzungsart festlegen: Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung? Zweitwohnsitz: nach persönlichen Lage-/Größenwünschen. Vermietung: Tourismusprofi fragen, welche Lagen/Typen gefragt sind (z. B. Paris: Studios & 6-Personen-Wohnungen gefragter als 2-Zimmer; Aufzug oft Pflicht für Vermietung).
  2. Steuerberatung (US-Seite): US-Steuerberater klären: Einkommensteuer, absetzbare Kosten – hängt von IRS-Klassifikation (Zweitwohnsitz vs. Vermietung) ab. In beiden Fällen französische Grundsteuer (variiert nach Lage). Auch französische Steuer auf Mieteinnahmen: für Nicht-Franzosen niedrig (z. B. 2008: 5,8 % auf 6.000 € Mieteinkommen).
  3. Must-Haves & Dealbreaker listen & priorisieren. Kulturelle Unterschiede beachten: Französische Wohnungen oft mit „roher“ Küche (keine Schränke/Geräte) – Selbstausbau nötig.
  4. Agent Immobilier (franz. Makler) mit Englisch finden. Unterschied zu US-Realtor: Kein MLS (zentrales Portal). Verkäufer listen bei einer Agentur – man braucht oft mehrere Makler für verschiedene Objekte.
  5. Notar (Notaire) engagieren. Französischer Anwalt für Immobilienrecht. Makler empfiehlt zweisprachigen Notar. Pflicht bei allen Transaktionen, quasi staatlicher Vertreter für Fairness. Geringes Täuschungsrisiko. Kosten: 7–8 % des Kaufpreises. Maklerprovision zahlt Verkäufer.
  6. Französisches Bankkonto eröffnen. Persönlich in Filiale, Reisepass mitbringen. Pflicht für Immobilienkauf, Abschlusskosten davon zahlen. Kein Mindestguthaben.
  7. Angebot abgeben: Promesse de Vente mit Notar unterzeichnen. Verkäufer verpflichtet sich, Käufer kann 11 Tage widerrufen, Verkäufer nicht.
  8. Finanzierung: Meist Barzahlung oder Hypothek auf US-Hauptwohnsitz. Alternativ französische Hypothek (in Euro, Wechselkursrisiko bei Festzins).
  9. Abschluss (Closing): Notar führt durch Prozess, prüft alle Dokumente.
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