Wie man als US-Bürger kaufen sich eine Wohnung in Frankreich

Wenn Sie häufig nach Frankreich reisen aus den USA , den Kauf einer Wohnung könnte es eine praktische und wirtschaftliche Wahl sein. Der Besitz einer Wohnung spart Hotelkosten und kann Sie auch mit Cash-Flow- Liste , wenn Sie es als eine kurzfristige Vermietung . Die Wohnung kann Ihr Zuhause fern von Zuhause. Sie können ein authentisches Französisch Lebensstil zu leben durch die Erfüllung Ihrer Französisch Nachbarn , sitzen in Ihrer Nähe Café, und Kochen klassischen Französisch Küche mit frischen Zutaten vom lokalen Markt. Was Sie brauchen
Passport
Französisch Bankkonto
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Entscheiden Sie, ob Sie sich in der Wohnung als Zweitwohnsitz oder zur Miete leben, sind es als Ferienhaus . Wenn Sie planen , die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen werden , wählen Sie einen Ort auf der Grundlage Ihrer persönlichen Vorlieben für die Lage und Größe . Wenn Sie denken, Sie können die Wohnung auf kurzfristige Urlauber mieten, konsultieren Sie einen professionellen Tourismus zu bestimmen, welche Schauplätze sind in der Gunst der Besucher und welche Arten von Wohnung und Ausstattung sind gefragt. Zum Beispiel in Paris, Studio-Apartments und Wohnungen, die mindestens sechs Personen vielleicht wünschenswerter als zwei -Zimmer-Wohnungen schlafen. Eine Wohnung mit einem Aufzug kann ein Muss für eine Ferienwohnung , aber nicht wichtig, ob Sie den Kauf der Wohnung wie ein zweites Zuhause.
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Beraten Sie sich mit einem amerikanischen Buchhalter , um festzustellen , was Sie Steuern wird auf Einkommen und welche Kosten Sie schreiben sich auszahlen . Dies hängt davon ab , ob die Wohnung als Zweitwohnungen oder Vermietung durch den Internal Revenue Service klassifiziert. In beiden Fällen müssen Sie Französisch Grundsteuern zahlen. Vermögenssteuern werden je nachdem, wo in Frankreich Sie die Wohnung kaufen variieren.

Sie haben auch auf Französisch Steuern auf Mieteinnahmen zahlen. Da Sie nicht ein Französisch -Bürger sind, wird der Steuersatz niedrig sein. Zum Beispiel auf 6000 € Mieteinnahmen im Jahr 2008 würden 5,8 Prozent der Einkommensteuer gezahlt haben.
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Machen Sie eine Liste Ihrer Must-Haves und Deal Breaker . Priorisieren Sie diese Liste und beziehen sich auf sie , während Sie bei Wohnungen suchen . Für kulturelle Unterschiede, wie Eigenschaften werden präsentiert, um zu verkaufen , hergestellt werden. Zum Beispiel sind die meisten Französisch Apartments mit Küche entkernt , die keine Schränke oder Geräte verkauft. Sie sollen nach dem Kauf der Wohnung zu entwerfen und installieren Sie Ihre eigene Küche.
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Anbieter finden , der Englisch versteht immobilier zu helfen, eine Wohnung zu finden. Ein Agent immobilier ist ein Französisch- Immobilienmakler . Allerdings gibt es einen Unterschied zwischen einem Agenten und immobilier einem Makler in den Vereinigten Staaten. In den Vereinigten Staaten , arbeiten Sie mit einem Makler, der Ihnen jede Eigenschaft im Multiple Listing Service (MLS) anzeigen kann. In Frankreich gibt es keine MLS . Stattdessen Liste Verkäufern ihre Eigenschaften mit einer Agentur. Sie müssen möglicherweise mit vielen verschiedenen Agenten immobiliers arbeiten, um mehrere Wohnungen, die Ihren Kriterien entsprechen anzuzeigen.
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Mieten Sie ein Notaire , ein Anwalt, der in Französisch Immobilienrecht spezialisiert .. Ihr Agent immobilier kann eine zweisprachige notaire empfehlen . Notaires werden für alle Transaktionen und als Quasi- Vertreter des Staates erforderlich, um sicherzustellen , dass der Prozess fair, sowohl Käufer und Verkäufer. Mit notaires , gibt es wenig Gefahr, dass Sie über die Wohnung in die Irre geführt werden.

Notaire Kosten in der Regel 7 bis 8 Prozent des Kaufpreises . Der Verkäufer zahlt der agent immobilier Provision .
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Öffnen Sie ein Bankkonto Französisch durch den Besuch einer lokalen Französisch Bank in Person und Abschluss der notwendigen Formalitäten . Bringen Sie Ihre Reisepass. Sie sind erforderlich, um ein Bankkonto Französisch , Eigentum zu kaufen haben und sollten keine Gebühren bei Abschluss von diesem Konto zu zahlen. Es gibt keine Mindestbetrag erforderlich , um ein Konto zu eröffnen.
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Ein Angebot auf eine Wohnung durch die Unterzeichnung einer Promesse de Vente mit notaire vorhanden . Die Promesse de Vente ist ein juristisches Dokument , das besagt , dass der Verkäufer verpflichtet ist , das Eigentum an den Käufer zu verkaufen. Sobald das Dokument unterzeichnet , haben Sie 11 Tage , um Ihre Meinung über den Kauf der Wohnung zu ändern. Der Verkäufer kann sich nicht entscheiden, nicht , um die Wohnung zu verkaufen Sie .
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Finanzierung der Immobilie. Die meisten Amerikaner zahlen bar oder nehmen Sie ein Haus- Equity-Darlehen auf ihren Hauptwohnsitz für die Wohnung zu bezahlen. Wenn Sie sich nicht für das Hotel in bar zu bezahlen, können Sie für eine Hypothek Französisch . Denken Sie daran , dass diese Hypotheken sind in Euro notiert und die monatliche Zahlung für eine Festhypothek kann je nach Wechselkurs des Euro zum Dollar schwanken.
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Schließen auf die Wohnung. Ihre notaire werden Sie durch den Prozess führen und sicherzustellen, dass Sie die erforderlichen Unterlagen , um eine Wohnung in Frankreich kaufen.