Wie man in Frankreich Immobilien kauft

Früher nur für Reiche & Berühmte. Sprachkenntnisse oder fremdsprachige Freunde erleichtern Kauf. Vorher: Hausaufgaben machen, alle Infos sammeln – unangenehme Überraschungen vermeiden.

Schritte

1. Art & Lage definieren. Ferienwohnung (Wochen/Monate) oder Ganzjahreswohnsitz? Stadt: Auto nötig? Paris: Parken schwer, aber Parkplatz steigert Wiederverkaufswert. Frankreich: vielfältige Lagen. Paris: 20 Arrondissements mit eigenem Charakter. Vororte: Preise fallen stark. Land: deutlich günstiger. Vor Kauf: **gründlich erkunden**.
2. Passendes Objekt finden. Z.B. Pariser Wohnung: Viertel zu Fuß erkunden, vielversprechende Agenturen ansprechen. Auch Anzeigen in Magazinen, Zeitungen, Internet.
3. Kaufprozess verstehen (anders als USA). Kein „Multiple Listing“. Sehr niedriger Makleranteil. Meist direkt Käufer-Verkäufer. Als Ausländer: Makler (kennt Gesetze) oft angenehmer. Neubauten in Paris rar. Wohnanlagen oft bei Baubeginn verkauft (2 Jahre vor Fertigstellung). Gelegentlich fast fertige Wohnungen in Presse. **Auktion** ist weitere Option. Zeitungsanzeige → Architekt mitnehmen zur Besichtigung.
4. Keine US-Standards erwarten. Charme alter Gebäude = alte Küchen/Installationen. Wohnung oft: leere Küche, 4 Wände, Wasseranschluss. Küchenstudios planen & installieren (3+ Angebote & Referenzen einholen). Zimmerangabe: exkl. Küche. Studio = 1 Zimmer. 1-Schlafzimmer = 2 pièces (2 Räume + Küche). Schlafzimmer klein, Wohnzimmer groß.
5. Abschluss. Einigung → notariell bindendes Dokument (Verkäufer muss verkaufen). Käufer hat **11 Tage Widerrufsrecht**. Verkäufer muss genauen Grundriss liefern.
6. Alle Regelungen selbst lesen! Als Ausländer: **Anwalt (Avocat) für Immobilienrecht** beauftragen. Bei Streit: jemanden, der Gesetz & Französisch kennt, ist Gold wert.