Grundstückskauf in China: Leitfaden für ausländische Investoren

Als weltgrößte Volkswirtschaft mit höchstem Wachstum wird China für ausländische Investoren immer attraktiver – Immobilien stehen ganz oben. In einem der sich am schnellsten wandelnden Märkte ist es entscheidend, aktuelle Entwicklungen zu verfolgen und kulturelle Besonderheiten zu kennen.

Anleitung

1. Unabhängige Rechtsberatung mit China-Erfahrung: Chinesisches Rechtssystem (Mix aus Common Law & Kontinentalrecht) für Unerfahrene schwer durchschaubar. Immobilienrecht sehr dynamisch, teils unvorhersehbar. Anwalt für Immobilienrecht suchen. Oft nationale & regionale Behörden involviert.
2. Vertrauenswürdiger Makler mit Ortskenntnis: China hat Ruf für lockere Maklerlizenzierung – viele Beschwerden lokaler & internationaler Käufer. Branche professionalisiert sich aber. Guter Makler essenziell: kennt für Ausländer erwerbbare Objekte.
3. Regionale Unterschiede prüfen: Kauf in Jiangsu ≠ Kauf in Peking. Unterschiedliche Regeln zu Umfang/Art erwerbbarer Immobilien. Seit Immobilienboom Mitte der 90er (staatlich initiiert) wurden Gesetze verschärft – gegen Überhitzung, für Stabilität. Regeln im ständigen Fluss – nationale/regionale Änderungen verfolgen, die Kauf erschweren könnten.
4. Remote-Handlung per Vollmacht: Nicht in China ansässig? Lokalen Anwalt per Vollmacht bevollmächtigen. Er kann alle Käuferhandlungen vornehmen.
5. Chinesischen Namen notariell beurkunden lassen: Jeder Ausländer braucht notariell beglaubigten chinesischen Namen für Immobilienkauf. Erhaltbar bei Notar in China oder chinesischer Botschaft im Heimatland.
6. Grunderwerbsteuern zahlen: Zusatzkosten: 3 % Stempelsteuer, 2 % Instandhaltungssteuer, 1,5 % Vertragssteuer, 0,1 % Stempelsteuer bei Wiederverkauf.