Wie man eine Villa in der Toskana kauft

Sie haben gerade Frances Mayes' "Under the Tuscan Sun: At Home in Italy" gelesen und möchten nun Ihre eigene romantische Villa in dieser charmanten italienischen Region. Nun, so einfach ist es nicht. Der Kauf eines Hauses ist ein komplexer Prozess, aber der Kauf in einem fremden Land ist ein Rezept für Katastrophen, es sei denn, Sie machen Ihre Hausaufgaben. Hier ist die Aufgabe.

Anleitung

1. Entscheiden Sie basierend auf sorgfältiger Recherche über viele Reisen in die Region genau, wo in der Toskana Sie Ihre Villa kaufen möchten. Die häufigste Beschwerde ausländischer Hausbesitzer beim Kauf einer toskanischen Villa ist, dass sie nicht genug recherchiert haben und den gewählten Standort bereuen. Wo sind die lokalen Flughäfen und Bahnhöfe? Ist die Gegend im harten Winter erreichbar? Wie sind die Einheimischen? Stellen Sie sicher, dass Sie die Gegend und Ihre Nachbarn genauso lieben wie das Haus.

2. Ermitteln Sie den genauen Villentyp, den Sie wollen, und wie viel Grundstück Sie zu übernehmen bereit sind. Bedenken Sie, wie viel Land Sie pflegen möchten, wer es in Ihrer Abwesenheit pflegt, und wie viel Wohnfläche Sie für Ihren Komfort benötigen.

3. Wenn Ihr Immobilienmakler fragt, unterzeichnen Sie die Proposta irrevocabile d'acquisto, sobald Sie Ihre Traumvilla gefunden und bereit sind, ein Angebot abzugeben. Obwohl dies "unwiderrufliches Kaufangebot" bedeutet, ist es kein bindendes Dokument und bedeutet nicht, dass Sie die Villa reserviert haben, obwohl ein Angebotspreis und eine schriftliche Annahme durch den Verkäufer vorliegen. Dieses Papier ist nur zwischen Verkäufer und Makler durchsetzbar.

4. Unterzeichnen Sie den compromesso, den ersten von zwei bindenden Verträgen mit dem Verkäufer, sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben. Der compromesso ist im Grunde ein Kaufabsichtsnachweis und vor Gericht bindend. Er enthält Informationen wie Verkäufer und Käufer, Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie, Preis und Datum des endgültigen Vertrags (rogito). Nach Unterzeichnung durch beide Parteien sind Sie gesetzlich zum Eigentumsübergang verpflichtet. Sie können noch zurücktreten, aber auf Kosten Ihrer Anzahlung.

5. Beantragen Sie einen codice fiscale, also eine Steuernummer, die Sie benötigen, um Steuern auf das Gebäude zu zahlen. Der codice fiscale funktioniert wie eine Steueridentifikationsnummer und ist einfach zu beantragen.

6. Unterzeichnen Sie den rogito, knallen Sie den Korken und lassen Sie den Wein fließen! Dieser finale Vertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument, das die Anwesenheit eines notaio (Notars) zur Überwachung der Unterschrift des rogito (beschreibt Immobilie und Grundstück) und Erhebung der Grundsteuer erfordert. Der rogito enthält auch Verkaufsdatum, Name des Verkäufers, des neuen Käufers (Sie) und den deklarierten Immobilienwert.