Wie zu kaufen Villa in der Toskana

Sie haben also nur Lesen Frances Mayes ist Under the Tuscan Sun abgeschlossen : Zuhause in Italien , und jetzt möchten Sie Ihre eigene romantische Villa in dieser bezaubernden Region von Italien. Nun, es ist nicht so einfach. Kauf jedes Haus ist ein komplizierter Prozess , aber den Kauf eines in einem fremden Land ist ein Rezept für eine Katastrophe , wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen . Hier ist die Zuordnung .
Anleitung
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Entscheiden , wo genau in der Toskana Sie zu Ihrer Villa kaufen, basierend auf sorgfältigen Recherchen im Laufe vieler Reisen in die Region wollen . Die häufigste Beschwerde unter den ausländischen Hausbesitzer über den Kauf einer Villa in der Toskana ist, dass sie nicht genug Forschung zu tun und bereuen den Standort wählten sie . Wo sind die lokalen Flughäfen und Bahnhöfen ? Ist der Bereich, in harten Wintern zugänglich? Was sind die Einheimischen aus? Stellen Sie sicher, dass Sie das Gebietsschema und Ihre Nachbarn ebenso wie das Haus lieben
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. Finde heraus, die genaue Art der Villa Sie wollen und wie viel Eigentum Sie bereit zu übernehmen sind . Überlegen Sie, wie viel Land Sie pflegen wollen , die es zu halten, während Sie weg sind wird , und wie viel Wohnraum müssen bequem sein.
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Wenn Ihr Immobilienmakler fragt , unterzeichnen den Proposta irrevocabile d' acquisto , sobald Sie Ihre Traumvilla gefunden haben und Sie bereit sind, ein Angebot zu machen sind . Obwohl dies bedeutet, unwiderrufliche Vorschlag des Kaufs, ist es kein verbindliches Dokument und bedeutet nicht, dass Sie die Villa , obwohl es ist schon ein Angebotspreis und eine schriftliche Annahme durch den Verkäufer reserviert haben . Dieses Stück Papier ist nur zwischen dem Verkäufer und dem Makler vollstreckbar.
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Eintrag ins compremesso , die erste von zwei bindende Verträge mit dem Verkäufer treten, sobald Sie auf einen Preis geeinigt haben . Die compremesso ist im Grunde ein Beweis für die Absicht , die Villa zu kaufen und ist in einem Gericht bindend. Es enthält Informationen, wie die Verkäufer und dem Käufer , Beschreibung der Immobilie zum Verkauf, den Preis und das Datum des endgültigen Vertrags oder rogito . Sobald Sie und der Verkäufer die compremesso unterzeichnet haben , sind Sie gesetzlich auf die Übertragung des Eigentums verpflichtet. Sie können immer noch zurückziehen , aber auf die Gefahr des Verlustes Ihrer Einzahlung.
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Besorgen Sie sich einen Codice fiscale oder Steuernummer , die Sie benötigen, um Steuern auf das Gebäude zahlen müssen. Codice fiscale funktioniert genau wie eine Steuer-Identifikationsnummer und ist einfach zu beantragen .
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Autograph der rogito , knallen die Korken knallen und die vino Fluss ! Diese endgültige Vertrag ist ein rechtsverbindliches Dokument, das die Anwesenheit eines notaio oder Notar benötigt , um die Unterzeichnung des rogito beaufsichtigen (beschreibt die Immobilien und Grundstücke ) und sammeln Steuern auf dem Grundstück. Die rogito enthält auch das Datum des Verkaufs, der Name des Verkäufers, die neue Käufer (das sind Sie ) , und den angegebenen Wert der Immobilie.