Hauskauf in Dänemark: Regeln, Schritte & Fallstricke

Ein Hauskauf in Dänemark hat eine Hürde: Wer keinen ständigen Wohnsitz in Dänemark hat und nicht zuvor 5 aufeinanderfolgende Jahre dort lebte, braucht die Erlaubnis des dänischen Justizministeriums (Ministry of Foreign Affairs of Denmark). Wegen der Rechtsdokumente dauert der Kauf meist 4–6 Monate mit Juristen.

Schritte

1. Hypothek beantragen: Bei Bank oder Kreditinstitut. Bis 80 % des Immobilienwerts bei guter Bonität. Kreditbestätigung (Buyer’s Certificate) sichert die Finanzierung.
2. Anwalt engagieren: Prüft Kaufvertrag (vom Verkäuferanwalt erstellt). Anzahlung: 5 % des Kaufpreises bei Vertragsunterzeichnung (Global Property Guide). 6 Tage Widerrufsrecht, bei Rücktritt 1 % des Kaufpreises an Verkäufer.
3. Gutachter beauftragen: Prüft Bauzustand & Instandhaltung. Verkäufer liefert meist Zustandsbericht für Übertragungsurkunde. Fehlt er, haftet Verkäufer bis 20 Jahre für Mängel.
4. Übertragungsurkunde (Deed of Conveyance) vollziehen: Vom Käuferanwalt entworfen. Sichert lastenfreies Eigentum nach Eintragung im Grundbuch. Offizielles Eigentümerdokument vom Grundbuchamt.