Grundstückskauf im Ausland

Grundstückskauf im Ausland – für Investition, Entwicklung, Altersruhesitz oder Ferienhaus – ist eine spannende Art, Welt und neue Kultur zu entdecken. In entwickelten und Entwicklungsländern gibt es oft günstige Immobilien, manchmal zum Bruchteil US-/Europäischer Preise. Viele nutzen die Chance auf bezahlbares Wohnen und erfüllen sich den Traum vom Leben im Ausland. Ob Strandgrundstück oder Stadtwohnung – vor dem Kauf sind einige Punkte zu beachten. Die Grundregeln gleichen denen beim heimischen Immobilienkauf.

Benötigte Unterlagen

• Computer mit Internetzugang
• Anwalt im Kaufland
• Titelsicherung (Title Insurance)
• Grundbuchauszug (Title Deed)
• Genehmigungen (Permits)

Anleitung

1. Objekt finden. Internetrecherche: Land, Region, konkretes Objekt. Wenn möglich: Vor-Ort-Besichtigung, um Standards zu prüfen.
2. Infrastruktur prüfen. Bauzustand genau untersuchen. Idealerweise unabhängigen Gutachter für Drainage, Abwasser, Wasser, Schäden, Risse, Lecks, Wetterfolgen beauftragen. Verstehen, wie Wasser, Gas, Strom ins Haus kommen und Abfall/Müll abgeführt wird.
3. Lokalen Anwalt engagieren. Zweisprachig, kennt Rechtssystem, Erfahrung mit ausländischen Käufern. Referenzen einholen.
4. Kaufvertrag prüfen. Preis, Beschreibung, Details, Verkäufername müssen mit Grundbuch übereinstimmen. Vertrag nicht in Muttersprache? Anwalt übersetzen lassen. Unklare Klauseln hinterfragen.
5. Grundbucheintrag bestätigen. Titel muss beim Staat registriert sein – so erwerben Sie das Land, nicht nur Nutzungsrecht.
6. Alle Genehmigungen einholen. Jedes Land hat eigene Bau-/Umbau-/Nutzungsvorschriften für Ausländer.
7. Steuerpflicht klären. Welche Steuern im Kaufland und im Heimatland anfallen.
8. Titelsicherung abschließen. Günstiger Schutz vor Eigentumsverlust; in Heimat- oder Kaufland abschließbar.