Schätzungsweise 920.000 vorübergehende Bewohner strömen jeden Winter nach Florida und bleiben durchschnittlich 2,7 Monate, laut einer 2004er Umfrage der University of Florida. Fast zwei Drittel sind 55 Jahre und älter. Diese „Snowbirds“ werden von warmem Wetter angezogen, aber auch von zahlreichen Mietanzeigen. Snowbirds können sich vor Betrug schützen, indem sie Floridas Vermieter-Mieter-Gesetze kennen.
Das Florida Department of Agriculture and Consumer Services empfiehlt, einen detaillierten schriftlichen Mietvertrag zu erhalten. Machen Sie Notizen und Fotos von bestehenden Schäden und spezifizieren Sie notwendige Reparaturen. Ihr Vertrag sollte die Aufenthaltsdauer, Zahlungstermine und alle weiteren Bedingungen enthalten. Es gibt keine Kulanzfrist für Kündigungen – einmal unterschrieben, sind Sie gebunden. Bewahren Sie eine Kopie aller Unterlagen auf.
Ihr Vermieter darf etwas Miete im Voraus sowie eine Schadenskaution verlangen. Ihr Vertrag sollte festlegen, ob die Kaution erstattbar ist. Falls ja, muss Ihr Vermieter die Kaution innerhalb von 15 Tagen nach Ihrem Auszug zurückgeben oder Ihnen innerhalb von 30 Tagen per Einschreiben mitteilen, warum er das Geld einbehält. Wenn Sie nicht einverstanden sind, haben Sie 15 Tage nach Erhalt der Mitteilung Zeit, gerichtliche Schritte einzuleiten oder eine Beschwerde bei Floridas Department of Agriculture and Consumer Services einzureichen.
Ihr Vermieter muss sicherstellen, dass Ihr Condo alle Bau-, Wohn- und Gesundheitsvorschriften erfüllt. Er muss zudem Dach, Fenster, Gitter, Böden, Stufen, Veranden, Außenwände, Fundamente und Sanitär instand halten. In einer Condo-Anlage muss Ihr Vermieter mit der Eigentümergemeinschaft zusammenarbeiten, um Schlösser und Schlüssel, Schädlingsbekämpfung, saubere und sichere Gemeinschaftsbereiche, Müllabfuhr und Außencontainer, Heizung, fließendes Wasser und Warmwasser bereitzustellen. Als Mieter müssen Sie Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften einhalten, Ihr Condo sauber halten, Müll rausbringen, Sanitärarmaturen reparieren, Schäden am Eigentum vermeiden und alle Geräte und Einrichtungen sachgemäß nutzen. Sie sollten Ihre Nachbarn nicht stören.
Nach Unterzeichnung eines Mietvertrags gilt das Condo als Ihr Eigentum, aber der Vermieter darf zu angemessenen Zeiten vorbeikommen, solange er vorher ankündigt. Er kann die Immobilie inspizieren, Reparaturen durchführen, Dekorationen anbringen, Änderungen oder Verbesserungen vornehmen oder sie einem potenziellen Käufer, Mieter, Hypothekengeber, Arbeiter oder Auftragnehmer zeigen. Ihr Vermieter darf auch in Notfällen eintreten, wenn Sie die Zustimmung unangemessen verweigern oder wenn Sie mindestens zwei Wochen mit der Miete im Rückstand sind.
Sie dürfen die Miete rechtlich zurückhalten, wenn Ihr Vermieter den Mietvertrag oder das Gesetz bricht, müssen ihn aber schriftlich mindestens sieben Tage vor Fälligkeit der Miete benachrichtigen. Umgekehrt hat Ihr Vermieter das Recht, Ihnen sieben Tage zur Behebung von Verstößen zu geben, bevor Räumungsverfahren eingeleitet werden. Ebenso, wenn Sie die Miete nicht gezahlt haben, kann Ihr Vermieter eine schriftliche Zahlungsaufforderung mit dreitägiger Frist vor Einleitung des Räumungsverfahrens senden. Er muss vor dem County Court klagen, um Mietzahlung oder Besitz des Condos zu erhalten. Braucht er die Räumung, muss er Ihnen 7 bis 60 Tage Kündigungsfrist geben, je nach Vertragsbedingungen. Er darf Sie nicht durch Abschalten der Versorgung, Austauschen der Schlösser, Entfernen von Türen oder Fenstern oder Entfernen Ihres Eigentums hinauswerfen. Tut er dies, können Sie auf Schadenersatz oder drei Monatsmieten klagen – je nachdem, was höher ist – plus Gerichtskosten.
Vor dem Auszug geben Sie die im Mietvertrag festgelegte Kündigungsfrist, begleichen alle Konten, kündigen Versorgungsverträge, benachrichtigen das Postamt und reinigen die Wohnung. Machen Sie eine gemeinsame Abschlussbegehung mit Ihrem Vermieter, um den Zustand des Condos zu dokumentieren.
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