Wie man ein Haus in Kalifornien mietet

In Kalifornien gibt es zwei grundlegende Mietformen: den wöchentlichen Mietvertrag (Periodic Rental Agreement) und den monatlichen oder mindestens einjährigen Mietvertrag (Lease). Beide erlauben es Ihnen, ein Haus zu mieten – ob mündlich oder schriftlich. Zum Schutz beider Seiten ist ein schriftlicher Vertrag dringend empfohlen.

Anleitung

1. Wohnort wählen: Stadt oder Vorort? Vororte sind oft mehrere hundert Dollar günstiger. Allein oder mit Mitbewohner? Familien brauchen mehr Platz. In Kalifornien gibt es viele Optionen: Garage, Keller, Dachgeschoss oder Zimmer in einem Familienhaus – oft schon ab 500 $/Monat. Eine 1-Zimmer-Wohnung oder ein Apartment kostet mindestens 700 $, ein anständiges Apartment ca. 1.000 $, ein Haus mindestens 1.800 $. Das California Housing Program hilft Geringverdienern, verlangt aber einen Einkommensnachweis.
2. Objekt vor Einzug prüfen: Bei Gemeinschaftswohnungen den eigenen Bereich auf Schäden prüfen; ebenso bei allein genutzten Wohnungen/Häusern. Schäden schriftlich festhalten (Formular des Vermieters oder eigene Liste), von beiden unterschreiben lassen – schützt vor falschen Anschuldigungen und sichert die Kaution.
3. Mietvertrag unterschreiben: Enthält Adresse, Miethöhe, Fälligkeit, Kaution, Haustierregelung, Personenzahl, Anwaltskostenklausel, Nebenkostenverteilung etc. Der Vermieter führt eine Bonitätsprüfung durch (u. a. California Department of Justice auf Sexualstraftäterregister und Vorstrafen).
4. Gebühren beachten: In Kalifornien dürfen neben der Gesamtkaution keine zusätzlichen Gebühren (Reinigung, Schlüssel, Bearbeitung) verlangt werden. Kaution ca. 1.000 $ (bei Kurzzeitmiete weniger). Streitigkeiten über Gebühren können verhandelt werden – Änderungen schriftlich fixieren.
5. Einzug: Viele Umzugsunternehmen stehen zur Verfügung. Kosten hängen von der Entfernung ab; bei Umzug aus einem anderen Bundesstaat lohnen sich professionelle Dienste.
6. Mietzahlung nicht versäumen: Räumung dauert in Kalifornien ca. 4 Monate. Erst nach Zahlungsaufforderung beginnt die Frist; viele Gerichtstermine kosten Vermieter Geld und ruinieren die Bonität des Mieters. Bei Räumungsaufforderung besser ohne Gerichtsverfahren ausziehen – schont Bonität und Vermieterkasse.