Die Nachteile von Ferienimmobilien

Eine eigene Ferienimmobilie – Berghütte oder Strandhaus – kann lohnend sein. Leider gibt es auch Nachteile beim Unterhalt eines Feriendomizils. Diese Probleme lassen sich jedoch bewältigen.

Instandhaltung

Ein Vorteil: Man nutzt es, wann man Zeit hat, und vergisst es sonst. Klingt nett, aber in der Praxis oft nicht so einfach. Von gefrorenen Rohren bis zu überwucherten Rasen – zwischen den Saisons kann viel passieren. Bei Ferienhausunterhalt: Hausmeister für regelmäßige Kontrollen engagieren – monatlich oft ausreichend – oder selbst vierteljährlich prüfen. Nichts ist weniger entspannend als anzureisen und vor der Erholung erst Arbeiten zu erledigen.

Höhere Gewalt

Neben Wartung ein weiterer Grund für regelmäßige Checks: Unfälle im Auge behalten. Ein zerbrochenes Fenster im Hauptwohnsitz ist klein. In einem Haus, das man drei Monate nicht besucht, kann es Wasserschäden oder Tiereinschlüsse verursachen. Regelmäßige Wartung fängt vieles ab, doch zwischen Unfall und Entdeckung kann viel Zeit vergehen. Geplatzte Rohre, Lecks, Löcher verursachen erheblichen Schaden, wenn nicht früh erkannt. Wenn möglich: Mit anderen Ferienhausbesitzern gegenseitige Kurzkontrollen vereinbaren. Doch letztlich: Ein gewisses Restrisiko bleibt bei unregelmäßig genutzten Häusern.

Sicherheit

Eine Ferienimmobilie, die große Teile des Jahres leer steht, kann zum Ziel für Kriminalität werden. Manche Eigentümer bilden Wohnkollektiven für Nachbarschaftswache oder teilen Sicherheitskosten – sogar nur nächtliche Kontrollfahrten. Alarmanlagen mit Zeitschaltuhren sind ebenfalls sinnvoll. Wichtig: Nichts im Ferienhaus lassen, auf das man nicht verzichten kann. Versicherung abschließen, keine Erbstücke oder wichtige Gegenstände in selten besuchten Häusern lagern.

Finanzielle Belastung

Ferienhausunterhalt ist nicht billig. Viele kalkulieren Hypothek und Grundsteuer, vergessen aber die übrigen Kosten. Ein vergessenes Licht brennt monatelang. Heizung gegen Schimmel/Frost läuft hohe Rechnungen. Andere Versorgung (Kabel, Telefon) müssen oft auch bei Nichtnutzung aufrechterhalten werden. Diese Kosten führen viele dazu, das Ferienhaus zu vermieten, wenn sie es nicht nutzen, oder auf Timeshare-Condominiums auszuweichen. Ein gründlicher Rundgang vor Abreise stellt sicher, dass alles aus ist – hält Rechnungen niedrig.

Hausbesetzer

Nutzt man ein Ferienhaus selten, könnte jemand es für verlassen halten und einziehen – entdeckt wird es oft erst spät. Regelmäßige Kontrollen und Sicherheitsmaßnahmen (Nachbarschaftswache) verhindern dies. Alternative: Hausmeister vor Ort. Auch dieser kümmert sich um Sicherheit und Wartung. Viele Hausmeister arbeiten auf Tauschbasis, nicht fest angestellt. Ein Einheimischer wohnt vielleicht mietfrei in Ihrem Ferienhaus und übernimmt leichte Instandhaltung plus Objektüberwachung gegen wenige Wochen/Wochenenden eigene Nutzung im Jahr.