Jemanden rechtlich aus dem Haus entfernen in Florida: Mieter vs. Nicht-Mieter

Florida-Recht unterscheidet zwischen Mietern (Mietvertrag/Mietzahlung) und Nicht-Mietern (Gäste, Familie, Hausbesetzer). Der Prozess unterscheidet sich.

Szenario A: Kein Mietvertrag / Nicht-Mieter (Gast, Partner, Verwandter, Hausbesetzer)

1. Schriftliche Räumungsaufforderung – Persönlich übergeben, per Einschreiben ODER an Tür anbringen. 7–15 Tage Frist (kein gesetzliches Minimum; „angemessen“ = typisch 7–14). Formulierung: „Kein Mietverhältnis; bis zum [Datum] ausziehen.“
2. Bei Verbleib: Unlawful Detainer (Räumungsklage) beim County Court einreichen (nicht Small Claims). Gerichtsgebühr ~185–300 $.
3. Gerichtstermin: 2–4 Wochen später. Beide Seiten legen Beweise vor. Urteil für Kläger → Räumungstitel.
4. Räumungsbefehl (Writ of Possession): Gerichtsvollzieher stellt 24-Stunden-Frist; dann physische Räumung. Nur der Sheriff darf räumen.
5. Bei Rückkehr: Antrag auf Missachtung → Verhaftung, Geldstrafe, Haft möglich.

Szenario B: Mieter (Mietvertrag / Miete gezahlt)

• Mietrückstand: 3-Tage-Zahlungs-oder-Räumungsaufforderung (gesetzlich).
• Vertragsverletzung: 7-Tage-Abhilfe-oder-Räumung (heilbar); 7-Tage-Endgültig (nicht heilbar: Sachbeschädigung, Straftat).
• Monatlich kündbar: 15-Tage-Kündigung (bei monatlicher Miete).
• Dann gleicher Gerichts- → Sheriff-Prozess.

Absolute Verbote

• ❌ Schloss austauschen / Strom abdrehen / Sachen entfernen – illegale „Self-Help“-Räumung → Schadensersatz, Anwaltskosten.
• ❌ Drohen / belästigen – Strafrisiko.

Anwalt holen

Floridas Räumungsrecht ist technisch (Ch. 83, F.S.). Fehler = Abweisung + Verzögerung. Viele Countys haben kostenlose Rechtshilfe für Vermieter und Mieter. Clerk’s Office hat Formulare, aber keine Beratung.